假离婚这个词在我们平时也很常见，利用假离婚买房也已经是一个见惯不怪的事情了，那么买房的时候为什么要用假离婚的方式呢，如果是结婚夫妻作为一个家庭单位购房在贷款的时候就没有那么多的优惠，假离婚能够有效的避开政策上的限购限贷等限制，那这样的话，假离婚买房有什么后果吗？

买房为什么要假离婚

上世纪９０年代末分房改房时，有人为了能分到房子“闪婚”；有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。如今，为了能享受到首套房贷的优惠，也有人想到了假离婚。其实为了房子的事结婚、离婚，在十几年的商品房市场经济中也不算新鲜事。

通过房贷计算器进行计算后发现，首套跟二套的利息差距确实有点大。比如一套２５０万元的房子，首付５成，贷款１２５万元，如果按首套利率８．５折、二套为利率的１．１倍计算，贷款２０年，所付利息相差２５万元；如果贷款１５年，利息相差１７万元。

当然如果提前还款，差距会相应缩减。同时首套房贷利率还申请到了９．５折优惠，贷款额更高的情况下，总利息为１１６．３万元，更加划算。

假离婚买房有什么后果

１、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

２、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

３、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

４、银行对于离异女性收入超过１Ｗ的审核严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。

如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。