一般来说，房屋质量出现问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给维修解决；其次，可以找第三方维修，所产生的费用，保留好相关证据，以便日后维权；如果房屋质量问题严重，可以解约退房。

一、找开发商协商维修

如果发现房屋的质量问题，而又没达到要解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定。

如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。

需要注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

二、自己找第三方维修

如果与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其他损失，都应该由开发商来承担。

自己维修时，应注意以下几点：

1、保留房屋质量有问题的证据

可通过与开发商书面确认，或者委托有资质的机构作出评估结论等；

2、进行必要的催告

通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮可自行维修；

3、保留维修的正规

维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出，以便事后向开发商主张相关维修费用。

三、选择解约退房

如果出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

3、因房屋质量问题“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

当房屋出现质量问题，第一时间确定问题所在，并联系开发商解决。如果开发商不，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。