在去年的最后一周，人民日报数次发文喊话：房地产库存已达到一个必须化解的高位，去库存是2016年经济社会发展五大任务之一，开发商适当降价是最明智的选择。对于作为降价主体的房企而言，房价降与不降?这是一个难题。跟着小编一起来看看吧。

一方面，高库存令其“不胜寒”。有关统计数据显示，国内楼市库存量现为7万亿平方米。但有业内人士认为，库存量或不止这个数，部分二三线城市库存仍处于上升阶段。然而，从过去经验看，除了资金链出现断裂危机，开发商主动降价的现象很少见。

另一方面，不知是怕“仓里没米心发慌”，还是想在未来可能出现的行业洗牌中占据制高点，去年大型房企依然频频上演“抢地”大戏。权威机构最新统计数据显示，20大标杆房企2015年拿地金额突破了4724亿元，同比上涨达29%，拿地楼面价自然水涨船高，国内平均楼面价达到了4568元/平方米，同比上涨37.4%，创历史最高纪录。有业内销售人士撰文称，现在一些三四线城市的房产已是亏本销售，基本没有降价空间。难道这是闯房价“降关”中遭遇的“BOSS”?

而对于购房者来说，房价“被降”是买得起的先决条件。他们关心的莫过于房价啥时降，降多少才合理。要搞清后一个问题，有个指标绕不过去：房价收入比，即房价与城市居民家庭年收入之比。在发达国家，房价收入比超过6，可视为楼市存在泡沫。

直白点说，一个城市要达到宜居的标准，在此打拼的一对夫妻6年攒的钱，要能买得起一套70平方米的普通公寓。日前，有权威媒体报道，易居房地产研究院公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，35个大中城市房价收入比均值为8.7。深圳、北京、上海居前三位，房价收入比分别高达21.7、20.1、19.7。

去年底召开的中央经济工作会议，已经明确了房地产的供给侧改革方向。眼下有房企口口声声说，房产销售一直是跟着市场经济的指挥棒转。那么，什么情况下，房价才能随“棒”而降?笔者则在此提醒，若无生存本钱，谈何行业机会。只算自家账走不远，眼观八方才是智者。

房地产降价相关资料拓展：

2016年中国房价断崖式下跌的消息传出，震撼了整个中国楼市。近来，许多人开始猜测房价是涨是跌，要我说，房价还要涨。 虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传。但是，最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。2016年房价到底会下跌还是暴涨?9条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。原因如下：

1.现有“房奴”不允许降价;

2.传统观念的束缚;

3.买涨不买跌的惯性;

4.产业链影响;

5.通货膨胀的因素;

6.投资房产相对安全;

7.你不买总有人买;

8.城镇化的推动;

9.银行不会让开发商降价。你还会认为2016房价会下跌吗?可以告诉你，不会的，2016房价走势依然上涨，房价暴跌是妄想。 因此，楼市溢价的炒作，本就是一个陷阱，就是像一只股票，公司本没有什么盈利，但是几个大户轮番爆仓的炒作，一样分分钟把它拍到涨停板上去!殊不知那些机构则是拿着我们交出去的滚烫的钞票!

今天小编特别整理了2016年房价上涨的18个铁证,如下：

1、放开二胎政策;

2、城市人口增多;

3、地价猛涨;

4、刚需旺盛;

5、开发商技术革新;

6、造房成本上涨;

7、拆迁补偿;

8、房产税;

9、城市化进程;

10、中国城市大拆大建;

11、房地产仍是经济支柱产业;

12、房地产是地方财政主要收入来源;

13、奢侈消费风起云涌;

14、注意，是控制房价过快上涨，不是打压。

15、通胀预期加大;

16、土地不可再生;

17、建材价格攀升;

18、“有房才有家”的思想。

所以，你还会相信2016房价会跌吗? 就目前的这个进度，楼市真正稳降也不知要等到什么时候。