回迁房不是村证房，它也是小产权房,那么回迁房是小产权房怎么办呢？由于回迁房的价格相比其他类型的房产较低廉，在市场中受到一部分购房者的热烈追捧，因此国家还多次出台了新的政策，但还是屡禁不止，小产权跟大产权有什么区别呢，这类城中村改造的回迁房有大产权的吗？

回迁房是小产权怎么办

小产权具体怎样定义，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

1、小产权房是不能购买的，如果你想购买的回迁房是小产权房，不能购买的，回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的，没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

2、过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；

3、可以办理正规产权，这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

4、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房"，不能买卖的。

城中村改造回迁房有大产权的吗

大产权就是买房在转让时，不再交土地出让金，小产权就是再转让时要补缴土地出让金，这个还是主要看拖地性质，是划拨还是出让，但这些只涉及是全产权与否，不属于小产权房。

属于城中村改造这种回迁房，由政府统一划拨土地，土地性质属于国有划拨土地，与商品房的区别只是未缴纳土地出让金的区别，所以产权是大多数是小产权，但其审批程序是政府承认的，如果是买来用于居住,是比较合适的，只是在未缴纳土地出让金之前不能用于银行抵押。

回迁房在现在大热的房地产市场中可谓是占尽，很多人更愿意选择购买这类的房产性价比也比较高，但由于小产权的关系也需要缴纳额外的一些费用，回迁房是小产权怎么办呢，其中有大产权的吗，想要交易这类房产，这些都是必须要了解的。