春节对于在外打拼的人们来说，不仅仅是与家人团聚，同样也是在外务工人员返乡置业的好时机。但是和一些热门城市返乡置业的火爆程度相比，唐山市对于春节的这波行情表现的十分冷淡。究竟是什么影响了人们返乡置业的热情呢？为何一些偏冷的小城市，房产交易效果不尽如人意呢？下面咱们就来具体了解一下其中的原因吧！

今年春节前，中国人民银行、中国银监会就公布了个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。据了解，全国目前限购的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳等一线城市。那么新政的发布也就为在外务工人员返乡置业提供了一个利好消息，鼓励他们返乡置业。但是为何唐山春节期间房产交易效果却并没有预期中那么好呢？其重要原因主要有以下几点：

一、购房者普遍持观望态度

不少购房者对于楼市持观望态度，很多购房者都认为春节过后楼市还将会有利好政策的出台，因此春节期间购买的人数并不多。此外，首付两成的房贷新政在年后实施，也让不少准备买房的购房者决定在观望一段时间，等到新政真正的实施后再购房。

二、楼市去库存压力大

据相关人士介绍，部分冷门的二线城市和多数三四线城市，由于前期大量土地供应尚在消化，仍将面临库存压力。即使2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。

唐山作为一个典型的三四线城市，其库存压力过大，也对楼市的交易情况有了一定的影响。楼市库存压力过大也让一些购房者的观望情绪更加明显，因此去库存还是持久战。

三、唐山需明确城市定位

唐山的房产市场若想迅速的发展，那么就要有一个明确的城市定位。在京津冀一体化协同发展的大背景下，河北省内相关城市的经济发展将会大大加快，同时也面临着行政区划调整、轨道交通完善、人口流入增加等机遇，因此各地政府应保持头脑清醒，理性制定城市规划布局，避免盲目造城。

唐山是一座具有百余年发展历史的沿海重化工业城市，素有“华北工业重镇”和“中国近代工业摇篮”之称。有得天独厚的区位优势、资源优势、经济优势和发展潜力优势。在推进京津冀协同发展中，唐山首当其冲的是依托雄厚的重化工业基础，构建吸纳和承接能力较强的现代产业体系，借力京津、特别是北京的城市功能疏散和产业转移，顺势加速唐山转型升级和绿色崛起。从而吸引更多的周边人口到唐山置业，推进唐山楼市的发展。

以上就是影响唐山返乡置业效果的一些因素，希望能对大家有所帮助。