随着人均收入越来越高，很多人会选择购买二套房产，贷款购买相对比来说压力不算大，有工作的人员可以使用公积金办理，办理起来会方便很多，那么在合肥买二套房有限制吗？合肥买第二套房可以贷款吗。

合肥买二套房有限制吗

1、目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。

2、关于首套房与二套房的界定：以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。

合肥买第二套房可以贷款吗

1、首付比例：公积金贷款，首套房的低首付２０％，二套房的低首付４０％。如果商业贷款，首套房的低首付３０％，二套房的低首付４０％。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付４５％。

２、贷款利率：在合肥使用公积金贷款，不管是省直公积金还是市直公积金，贷款利率为３．５％。而二套房贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮１０％。单方交缴公积金的贷款额度的高为４５万元，双方交缴公积金贷款额度的高为５５万元。而商业贷款的贷款利率，要以各商业银行规定为准，二套房商贷利率则在首套房的基础上上浮１５％。

3、对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，办理低首付款比例调整为不低于４０％。

以上就是合肥买二套房有限制吗？合肥买第二套房是否可以办理贷款的相关信息了，现在购买办理贷款的流程是很简单的，而且利率也不算高，对于中等收入的家庭还款是没有压力的。