在外租房为的就是享受一种舒适的感觉。可是由于出租房的特殊性质,如果出租房不及时纳税受害的是租户。那么,作为租户来说,为了保护自身的合法权益,要如何举报出租房不交税这一乱象?怎么举报出租房不交税才是为恰当的方法?

根据上海上半年租房信息调查显示,今年上半年上海租赁市场二手房商圈搜索比例前三位都在浦东开发区,大部分租房客不知道出租屋合同备案、缴纳税费的问题。“我和房东签了合同,但是从未说起交税这一问题。”张大姐2013年从桂林来到上海打工,一直租住在布吉上水径一套一居室的房子。但对于租房或出租房需要缴税,她坦言闻所未闻。 张大姐表示所租住的房子月租1000元,房东阿姨就住在,每个月除了收租日见到她,平时也没怎么交流。“我记得租房的时候,都没提起过合同备案、缴税的问题。”吴小姐还肯定地告诉记者,年近七旬、子女不在身边的阿姨主动缴纳税金的可能性很小。目前住在西乡某的何先生对记者说,不仅现在住的出租屋没有合同备案、纳税,他自己又将之前租下的另一套房子转租给来深大学生,也没有备案和缴纳税金。“如果要缴纳的话,是不是原房东补交就可以啦?”何先生对此一头雾水。那么如何举报出租房不交税呢?

举报出租房不交税后如果房东态度良好,可以从轻处理。典型案例就是张某夫妇,他们出租房屋后没有到房屋租赁管理部门办理登记(备案)手续。执法稽查队在掌握其违法基本事实后,及时立案,并按照法律程序进行调查、取证、现场勘察等。张某夫妇认识态度较好,并及时补交了税费,执法稽查队作出了从轻处理的决定:责令叶某夫妇改正违法行为,不予以处罚。 同时为了加强对个人出租屋的管理和监督,地税将建立健全举报制度,并加强协税护税网络的建设,成立出租屋管理室,初步建立以地税、房管、街道居委会和各级出租屋管理办等部门的护税网,通过网站可以动态地监控和协查漏征漏管户。

据了解,现在地税为方便纳税人,已将个人出租房产所涉及的营业税、个人所得税等各种税综合成优惠统一税率。举报出租房不交税将带动市场良好的发展方向。个人出租房产税率,城镇居民用于出租的房产被列入重点清查对象。税务部门工作人员介绍,首先纳税人应当按照税务机关的要求据实填报相关税源调查表,并将自查报表交税务部门。尽管调查表所列项目多达20多项,但市税务局人士表示,房东是否将房屋出租了,这个行为很难取证。尤其房东和租赁户事先约好,冒充亲戚朋友借住,否认出租事实,“那就更难查证。需要从周围住户调查,这个工作很繁重而且不一定有效果。”税务局人士强调,尽管有困难,但检查还是要逐段、逐栋进行,对不据实申报和未依法缴纳税款的,除补缴税款和加收滞纳金外,还将按照税收征管法规定,从重处罚,情节严重的还将移送司法机关处理。我市税务部门工作人员介绍,个人房屋出租房屋税收征管办法明确规定,对申报租金属实并能提供有效收费依据的个人,出租房屋应缴纳营业税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、费附加等税费。由于这部分房源存在分散广、隐蔽性的特点,税务部门委托街道办事处与物管公司代收这部分税费。

所以,举报出租房不交税首先就需要租户认识到这是和我们息息相关的事情。其次在如何举报出租房不交税的方法上要注意合理恰当。要借助法律知识来武装自己,从而和违法现象做斗争,为建设规范我们的房屋租赁市场做出应有的贡献。