中国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有一千六百多年的历史。契税的应缴纳范围有：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在购买两套房后，契税的缴纳会和前两套有什么不同吗？第三套房产契税怎么征收？第三套房产契税如何计算？

第三套房产契税怎么征收

１、首次购普通住房征收契税：９０平方内１％、９０平方－１４４平内１．５％，非首次购房按２％缴纳；

２、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

３、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

４、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。

５、家庭第三套住房，每年征收４％到５％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入１２％交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的１２％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

第三套房产契税如何计算

按新政策缴纳２％；

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

（三）另外，购买家庭第三套及以上住房，均按照４％的税率征收契税。

如上便是第三套房产契税怎么征收？第三套房产契税如何计算。北宋开宝二年（公元９６９年），开始征收印契钱（性质上是税，只是名称为钱）。这时不再由买卖双方分摊，而是由买方缴纳了。并规定缴纳期限为两个月。从此，开始以保障产权为由征收契税。