有一些人在考虑这个投资小产权房，不过国家对这方面是有相关规定的，小产权的房子是不受法律保护的，购买以后肯定会有风险的，下面就让我们一起来看一下，在这方面的具体规定是怎样的，相信大家看过以后在心里会有一个选择的，还是购买大产权的比较好。

常州的小产权房子有投资价值吗？

１、个人认为常州的小产权房子是没有投资价值，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

２、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以是不用交税的。

３、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

常州的小产权房子买了有风险吗？

１、小产权的房子购买以后肯定会有风险的，小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

以上就是小编为大家了解到的，常州的小产权房子有投资价值吗？常州的小产权房子买了有风险吗？相信您看了以后会对这些有所了解，在需要的时候会对您有所帮助。