常州的小产权房子有投资价值吗?买了有风险吗

发布时间:2017-05-10 11:07

有一些人在考虑这个投资小产权房,不过国家对这方面是有相关规定的,小产权的房子是不受法律保护的,购买以后肯定会有风险的,下面就让我们一起来看一下,在这方面的具体规定是怎样的,相信大家看过以后在心里会有一个选择的,还是购买大产权的比较好。

常州的小产权房子有投资价值吗?买了有风险吗

常州的小产权房子有投资价值吗?

1、个人认为常州的小产权房子是没有投资价值,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

2、乡镇发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,所以是不用交税的。

3、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

常州的小产权房子买了有风险吗?

1、小产权的房子购买以后肯定会有风险的,小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

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