我们之所以需要在购买房屋之前先对房屋的产权信息进行核实，其实原因很简单，就是从法律的角度来说，有的房屋是可以进行买卖过户的，有的房屋则是无法进行买卖过户的，那么遂宁按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？市面上二手房的类型比较多，这一点也是需要我们判断的。

一、遂宁按揭房可以过户吗？

按揭房是二手房中限制较低的一种类型，是可以买卖过户的，我们可以通过下面的两种方法来进行操作：

方法１、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

方法２：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、遂宁按揭房过户要交多少税费？

１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

②营业税

营业税税率：交易总额的５％。

营业税缴纳规定：

（１）满两年的住宅，免征营业税；

（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格ｘ５％。

注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（１）增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额ｘ３０％；

（２）增值额超过扣除项目金额５０％、未超过１００％，税额＝增值额ｘ４０％－扣除项目金额ｘ５％；

（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，税额＝增值额ｘ５０％－扣除项目金额ｘ１５％；

（４）增值额超过扣除项目金额２００％以上，税额＝增值额ｘ６０％－扣除项目金额ｘ３５％。

注：若土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

二手房交易税费：２０１６过户税费有哪些？契税

２、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的３％。

契税相关规定：

（１）首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率减半，为１．５％；

（２）二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；

（３）三套房及以上套数：契税为３％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规定：

（１）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）ｘ０．０５％，权证印花税５元／本；

（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税５元／本。

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费＝交易房屋评估价ｘ０．１％。

遂宁按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？从上述介绍中我们可以知道，遂宁按揭房是可以正常进行买卖过户的，不过按揭房的买卖也是需要缴纳相关的税费的，至于税费的多少，则需要按照上述的标准来进行计算。