针对2017年促进房地产市场平稳健康发展，河南两会政府工作报告指出，加快构建市场配置与政府保障、自主购买与市场租赁相结合的住房体系，支持机构化、规模化租赁企业发展。严禁投机炒房，加强正面引导……同时还提到，2017年新开工棚户区改造42万套、基本建成30万套，货币化安置率达到50%以上。然而，面对新市民刚需和推进新型城镇化建设的步伐，如何从根本上稳定房价、规范租赁市场?并在稳定房价的房地产市场基础上实现城市化发展?下面是小编为大家整理的2017两会房产，供大家参考!

2017两会后房产有什么影响

增加房子供给、引导市民到市区周边买房

“国家调控房价抑制房价疯长，是很有必要的。”河南省政协委员王永苏说，我认为在抑制房价过度疯长的前提下，还应该极力解决住房刚需的需求。因为在目前，外来务工人员、新就业大学生等新市民是购房和租房的主力，政府应该以更积极的态度满足他们的需求，这也是郑州建设国家中心城市的需要，将抑制炒房和积极满足住房刚需结合起来，双轮驱动双管齐下。

王永苏说，对切实需要解决房子的打工族，政策还可以在宽松一些，力度还可以更大些，以郑州为例，将来随着郑州轨道交通的完善，政府可以引导购房者和租房者到郑州周边市县买房，并出台相应的购租房补贴，这样以来，既解决了郑州市区的拥堵问题，也解决了中低收入者住房租房的问题，同时，也解决了郑州周边郊县房地产去产能的问题，

王永苏建议，郑州应该增加房子的供给，使房价降下来，发挥市场在资源配置中的决定性作用，让房子回归用来住的本质属性。

政府要加大对中低收入家庭扶持

“不管是城市还是农村，人们心中有房子才算有家的思想根深蒂固，在当前房价过快上涨，中低收入家庭住房困难问题进一步加剧的情况下，政府更要加大政策支持力度，加大保障性住房的供应，因地制宜，同步推进。”河南省人大代表、新乡市百货大楼董事长王树安说，房价太高，究其根源，政府还是有一定责任的，政府的主要职能是管理城市，其次是建设城市，而不是经营城市，把土地价格抬得很高，开发商购买土地就需要很大的资金，房价自然而然就不会低，再加上建筑市场的无序管理和竞争，造成房价一涨再涨。

对于外来务工人员、新就业大学生等新市民的购房问题。王树安说，政府不能把房地产作为拉动经济发展的支柱产业发展，开发商也要主动降低房价，积极化解产能过剩。同时，建立起保障性住房建设和商品房建设发展并重的二元结构，才能实现房地产市场的平稳、健康发展。

扩大保障房覆盖范围、加快发展公共租赁住房

“目前， 随着改革开放的深入，进城务工人员的大量增加和进城务工常态化，同时，为了让子女享受到好的教育资源，这些进城务工的子女也随父母进入城市。”河南省人大代表、中共固始县驻京工作委员会副书记第一党支部书记刘祥说，当农民工以家庭为单位进入城市时，廉租房就显得尤为重要。

刘祥说，政府应对低收入者出台相应的优惠政策，继续打破户籍限制，

进一步规范房屋租赁市场，加大保障性住房投入，降低廉租房受理门槛和条件的同时，加大配租需求，同时，适当地扩大保障性住房的覆盖范围，让更多的新市民住有所居。对于买不起商品房，又没能纳入住房保障体系的“夹心层”，可以加快发展公共租赁住房、享受优惠政策的低价商品房，让城市的低收入群体、外来务工人员都能享受到住房保障政策的阳光。

通过法律法规保障低收入者租房权益

河南省政协委员、中国(河南)创新发展研究院首席专家喻新安说，据了解，全国的房地产服务比重大概是12%，而河南大概是11%，因此，河南房地产的发展水平还达不到我国的平均水平，政府在加快经济适用房、限价商品房进度的同时，还是要鼓励房地产发展，出台相应的政策，加快受理群众的需求，早日让符合条件的百姓有房住，分层次解决中低收入家庭住房困难问题。

“黑中介”、假房东、二房东重重设卡，“霸王条款”、无理涨价、不退押金……长期以来，种种乱象给租客们带来了不少烦恼，也影响了租房市场的良性运行。喻新安建议，通过调研，有差别的进行管理和规范购房和租房制度，完善一些相应的法律法规，规范房屋租赁市场，保障低收入者的租房权益。

2017房地产市场走向趋势

2017年1月：当月人民币贷款增加2.03万亿元，外币贷款增加246亿美元：

分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元

单月住户部门贷款数据刷新了历史纪录

2016年1月数据显示：住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元

2016年9月住户中长期贷款约5741亿元

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：从惯例看，1月各家银行有放贷冲动，所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。

其次：房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。(新建住宅房贷期房成交比例高，房贷放宽基本在一年后的封顶周期)

第三：影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。

春节后，各家银行贷款都出现了收紧趋势，放款周期开始出现延长现象：

中原地产研究中心数据统计显示：春节后不仅北京(楼盘)地区，实际上前期热点城市包括上海(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等地的房贷利率折扣都有所收紧。

目前市场的主流折扣已经从过去的85折提高到了9折左右，这种情况下，资金价格明显上行。

从数据看，贷款100万30年，贷款折扣每回收5个点基本月供增加140元左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1:政策直接影响不大，每百万月供增加140元，对于购房者来说，当下的影响更多还体现在心理层面，但逐渐向基准靠拢会对购房者支付能力增加影响。

2:这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

3:信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

虽然这一政策波动与认房又认贷，提高首付.减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响

影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。

信贷是绝对短期房价的最最重要因素

判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。

从国际收支视角来看，美联储去年12月份加息并给予明年3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。

当然，如果一旦加息(或者资金价格上涨过速)，代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响非常大

两会窗口期的政策预期

从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。

住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。

整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。