什么是经济性贬值 经济性贬值的介绍

发布时间:2017-03-09 00:26

经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。那么你对经济性贬值了解多少呢?以下是由小编整理关于什么是经济性贬值的内容,希望大家喜欢!

什么是经济性贬值 经济性贬值的介绍

经济性贬值的简介

经济性贬值,也称为外部损失,是指资产本身的外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降,甚至闲置,并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际,国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报,因而,直接影响资产或物业的市场价值。

经济性贬值的分类

1.生产能力相对过剩引起的经济性贬值

2.生产要素提价,产品售价没有提高引起的经济性贬值

3.缩短资产的使用寿命引起的经济性贬值

评估确定成新率的损耗,包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值只是无形损耗的一种形式,而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的,为评估过程所特有。 经济性贬值额主要根据产品销售困难、开工不足或停止生产形成资产闲置等因素确定。资产使用基本正常时不计算经济性贬值。

经济性贬值的计算

经济

性贬值的核算基准是重置成本-实体性贬值-功能性贬值后的余额。在具体计算过程中,不同的专家给出了不同的计算公式,其中比较重要的两个计算经济性贬值的计算公式,其一,经济性贬值额计算公式:经济贬值额=(RC-Dp-Df)*经济贬值率,其二,经济贬值额= RC*经济贬值率。以下是两种算法概况。

两种计算方法的介绍

依据经济性贬值定义,在两版不同的《资产评估》教材中,给出了不同的算法。一种认为,经济贬值额= (RC-Dp-Df)*经济贬值率;另外一种认为,经济贬值额= RC*经济贬值率。两种算法的核心差在于是经济性贬值的核算基准不同。

产生的差异

关于第一种算法,支持这种算法的人主要的依据是在计算过程中,企业资产的评估价格不能是负值。比如,如果一台机器设备,5成新。又由于市场竞争增加,只能 40%开车,如果使用经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本为基数,重置成本为100万,经济贬值率60%,那么:

重置成本*经济贬值率=60万

重置成本-实体贬值=100-50=50万

评估值是:100-60-50=-10万

显然,对于五成新的设备给出-10万的评估价格是不合适的,从而得出第一种算法不成立的结论。

支持第二种算法的人认为,经济性贬值是在复原重置成本的基础上发生贬值的因素之一,因而,如果在重置成本扣除实体性贬值、功能性贬值的基础上核算,必然存在对功能性贬值、实体性贬值的重复计算问题。由于公式不同,由此得到不同的结果,甚至,某公式还不能保证计算结果一定大于零;这样,可使用的资产在通过公式计算后会产生负值。

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