买房需要办理很多手续，特别是在购买二手房的时候，相对一手房来说，二手房手续更加复杂，在市场经济环境下，商品成交价是核心的机密，也是影响市场公平和消费者知情权大的一个因素。洛阳二手房交易网签时需要什么材料？洛阳二手房交易有什么限制？

洛阳二手房交易网签时需要什么材料

1、二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。

2、依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

3、二手房网签只需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证和土地证就可以办理。交易的时候卖方需要提供：夫妻双方的身份证户口本、婚姻证明、房产证复印件含原购房协议，如离异需提供离婚证和财产判决书。如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书房屋核验申请表房屋核验委托书。

洛阳二手房交易有什么限制

一、对于本地户籍：

1、暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的），限购1套住房；

2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能购买。

二、对于非本地户籍：

1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）；

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

以上就是洛阳二手房交易网签时需要什么材料？洛阳二手房交易有什么限制的全部内容，在洛阳购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。