如果说房屋有两个最为大家所看重的证件的话，那么就一定要数房产证和土地证了，不管是使用房屋做什么，这两个证件都是缺一不可的，不过对于很多农村的自建房来说，土地证却是缺乏的。那么昆山自建房没有土地证可以出售吗，如何出售？

一、昆山自建房没有土地证可以出售吗？

答案是不可以，不管是自建房也好，一般的二手房也好，想要买卖出售，都需要办理好土地证。土地证的作用如下：

１、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

２、但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

３、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

４、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

５、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、昆山自建房没有土地证如何出售？

昆山自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。

昆山自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？不管是什么类型的二手房交易，在正规进行交易之前，都是需要将所需准备的证件和材料准确齐全的，当然，其中也包含了土地证，因此，自建房在交易之前，需要先将土地证办理好。