2017年苏州买房首付政策规定，首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。走访苏州各大银行，均已严格执行新政，利率方面也有收紧之势。

不少苏州购房者在看到那动辄四、五万一平的房价后，都会在心里感叹一句：“要是再便宜一点该多好？”。其实，买房真的可以砍价的，而且还有技巧可言的，你想不想学习一下呢？想的话，赶紧一起来看看吧！

一、看到中意的先观察

在买卖房屋的过程中看，建议购房者以一种漫不经心的态度对待，因为你越是这样，出售方就越想拉拢你，千万不能自己先着急。如果是二手房，有些房主急着把房子卖掉，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权，这时价格什么的就好谈了。

二、期房尾盘更容易杀价

相对刚开盘的期房而言，尾盘通常有现房所具备的各种优点。与还停留在沙盘和承诺上的期房相比，尾盘的质量、物业等问题都已经得到了事实检验，这使得购房者在买房时能够更加客观和冷静，由此作出的购房决定才更保险。只要利用好这一点，很可能淘到意外之喜。

三、和房主、中介建立友好关系

正所谓“多个朋友多条路”，与其跟中介、房主因为小事儿急了眼，然后一再小心提防他们出花招，还不如跟他们交个朋友。如此一来，你可以找多位不同的中介人员，试探房子的价格，或声东击西，即可探知更便宜的价格。

四、团体购房或带亲友

现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动，团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售。另外，已经买了房的业主要是再带一个客户来买房子，开发商也会提供一些优惠措施作为回报，十分划算。

五、学会找毛病

在购房的时候，你要千方百计地找出楼盘的不足，因为在出售方看来，越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家，但切忌不要无中生有，不然交易就泡汤了。

六、透露自己准备全款

带上你的钱，说只要售价合适就马上决定购买，很多销售都比较喜欢一次性付款的客户，因为可以省去不少麻烦，所以只要条件允许，你可以透露出自己想要一次性付款的想法。

七、用家人当“挡箭牌”

告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

总而言之，买房子千万别不好意思，或者不自主地站在开发商的一边，用尽所有小心思砍下价钱才是正事儿！