买新房时，购房者需要缴纳一定比例的房屋维修资金，但什么情况下业主能申请使用房屋维修基金呢？申请使用房屋维修基金的程序是什么？

什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。

什么情况下可以申请紧急使用房屋维修资金？

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；

2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；

3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；

4、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；

5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；

6、出现其它可能会严重危及人身安全的情形，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。

申请住宅专项维修资金的程序是什么？

1、一般情况下，申请住宅专项维修资金的程序为:

（1）制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》；

（2）业主确认。申请人持《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，申请材料符合规定的，申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认；

（3）方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示7日；

（4）公示期满，业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理通知专户银行拨款。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。

2、紧急情况下，维修资金申请使用程序为：

（1）五区房管部门受理申请；

（2）申请人组织施工及竣工验收；

（3）现场核查和资金划转。

房屋过户住宅专项维修资金是否能取出？

不能取出。房屋过户后住宅专项维修资金应过户到新业主名下。

住宅专项维修资金什么情况下能取出？

房屋因拆迁或其他原因灭失。

如何查询自己账户上的住宅专项维修资金？

业主可持查询卡到交存银行的网点自助终端查询或到市住宅专项维修资金服务窗口查询。