青岛房产市场直观的感受就是变化快，房价涨得快，政策调整之风也随之开始……这一系列细微的变化都在影响着人们的神经，左右着大家的买房决策，楼市未来将会如何发展呢？

业内专家也大胆地做出了下面几个猜测，“脑洞开得有点大”希望能给陷入“买买买”怪圈的购房者们，一份冷静下来的置业参考！

1、青岛政策是否还会继续宽松？

房天下解答：会，但是会适时适地收紧

下半年青岛楼市是不是会保持继续宽松，这对于接下来楼市的走势至关重要。考虑到当前市场仍然面对巨大的库存压力，今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大。

不过在“分类调控，因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，调控可能会有收紧。

目前房产较热的几大城市目前已经开始因城施策的策略开始收紧政策。

房价“高烧”城市的政策主要表现在几个方面：

一是信贷政策

例如，中国人民银行武汉分行联合湖北银监局向银行机构发出通知，9月1日起调整差别化住房信贷政策，北京部分银行房贷折扣出现调整，南京合肥也出现限贷。

二是限购

8月份以来，青岛附近的合肥，苏州，南京相继出台限购相关政策。中秋假期期间，郑州出台“房九条”：无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等违规操作将接受处罚，还采取了“限地价，竞房价”的土地政策。

9月18日下午杭州宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。楼市高烧城市逐渐进入密集的政策调整期。

青岛处于热点二线城市，目前尚未有限贷和限购的政策问世，后续是否会出现“提首付”“降杠杆”“限贷”要看楼市房价走向是否持续高烧，如果房价大幅度持续走高的话，调控杠杆或将要再次启动的。

2、青岛等二线城市是否会大涨？

房天下解答：可能性较大

一线城市由于调控政策的原因，房价涨幅已经放缓，但是当前供不应求的局面并未解决，房价上涨趋势一直存在。

据了解深圳除外，包括北上广一线城市，其存销比7-9个月，低于10-15个月的合理水平，处于供不应求区间，后续房价将会上涨，但受相关政策调控的影响，增幅或将继续收窄，因此没有可能性大涨。

下半年开年以来，很多二线城市、相继爆出“恐慌性”的购房热，房价也随之上涨，尤其是多个二线城市房价轮番上涨的现象已经出现端倪。

例如，南京，苏州，厦门等城市房价涨幅一直位居全国百城中的涨幅前几位，而山东省的两个知名城市，济南和青岛涨幅也较为明显。

近期济南一楼盘一个月上涨了6000元，开发商都感觉到恐慌，而青岛方面有的楼盘半年多上涨了四五千，着实幅度也是不小。

因此专家预测，二线城市房价会上涨，但是涨幅将会放缓，目前厦门、合肥、南京、苏州等不少二线城市已经开始陆续出台调控政策，房价“高烧”不会成为楼市常态。

3、青岛地王会不会再次批量出现？

房天下解答：不会

对于下半年土地市场的预测，专家表示：青岛地王不会在批量出现，但是个别是拦不住！

2016年上半年全国各地“地王”频出，特点非常的明显，不仅数量多，而且溢价率也较高，对市场预期也造成了不可低估的影响，比如，青岛宜昌路地王诞生后，引发的蝴蝶效应，青岛多个楼盘随之宣布涨价。

虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低，但是出于民生考虑也不会允许出现地价上涨过快，所以，在2016年下半年还会有“地王”出现，但是大规模出现的可能性已经不大。

4、青岛的豪宅改善型户型会持续热卖？

房天下解答：仍将持续

今年以来楼市很大的一个特点就是豪宅和改善型户型开始逐步升温，投资渠道的缺失，以及改善性购房需求的放量，使得市场一线对于豪宅的需求进一步增加。专家预测这种情况还将持续一段时间，等待市场需求完全释放之后，才会渐趋于平稳。

青岛房产市场特点，豪宅和改善型住宅供应量和成交量均上升。

根据统计，2016年上半年，全市别墅成交64.96万㎡，同比上涨101.7%，别墅成交量的暴涨足见青岛豪宅市场的火爆。

而下半年，莱阳路8号，海信都市逸品、华润悦府、金隅和府、海信绍兴路66号及青岛印象畔等多个高端项目均有开盘及加推计划，青岛开启了“高端豪宅季”。

从目前的上市量以及成交量来看，豪宅或者改善型户型在青岛还将持续“热”一段时间。