自住商品房是最近几年非常受欢迎的一种商品房，此种房屋的价格要比普通商品房便宜很多，但是居住体验方面却相差不大。很多购房者都有意向购买自住商品房，大家都想要了解一下在花梨坎买自住商品房要注意哪些问题？花梨坎自住商品房办理房产证需要什么材料？建议大家来看看下文中是如何介绍的。

在花梨坎买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、可以买卖

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

五、收益需上缴

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

花梨坎自住商品房办理房产证需要什么材料？

花梨坎自住商品房办理房产证需要的材料明细：

1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件；花梨坎部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

通过对上文的阅读，大家对于在花梨坎买自住商品房要注意哪些问题已经心中有数了。自住商品房属于比较特殊的一类房屋，购买自住商品房对于购房者是有一定的要求的，并不是大家想要购买就可以成功购买。如果说购房者家庭已经拥有一套自住商品房了，再次申请往往会被驳回。