买首套房和二套房在很多地方都是不同的，首套房能够享受到购房的优惠政策，不管是利率还是贷款首付上面比较，公积金贷款总体的利率低，具体的利率优惠还需要咨询一下当地的银行，那么常德二套房首次公积金贷款利率是多少呢，常德二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

常德二套房首次公积金贷款利率是多少

1、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

4、2016年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前首次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。

5、首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

常德二套房首次公积金贷款利率有优惠吗

1、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质,征信状况;

2、首先,央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率;

3、其次,如果借款人的个人资质好(比如是世界五百强企业员工，国家公务员等)，本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了;

4、建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话,尽量选择公积金贷款,毕竟利率比商贷低很多(2016年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75)。

以上就是关于常德二套房首次公积金贷款利率是多少以及常德二套房首次公积金贷款利率是否有优惠的介绍了，首次购房少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。