怎么判断开发商的实力和楼盘是否合法?

发布时间:2017-05-06 14:53

买房时,选对楼盘和开发商很重要。开发商,简单地说,就是盖楼的;从拿地到办手续到后销售房屋等大大小小的事,都是由开发商负责。买房过程中,有任何岔子,都得找开发商解决,楼盘烂尾了,也与开发商有关。所以,你说开发商重要不。那么,怎么判断开发商的实力,又如何知晓楼盘合不合法呢?

怎么判断开发商的实力和楼盘是否合法?

一、如何判断开发商实力

1、看开发商资质是一级、二级还是三级

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。

2、了解开发商相关信息

开发商实力可以通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息,也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说,可以从以下几个方面判断开发商的实力:

(1)开发商以往的业绩;

(2)项目总开发量和开工量;

(3)市场占有率,一些大品牌房企,同期开工的项目较多,市场占有,如果没有一定的实力是很难应付的;

(4)工程进度情况,建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

3、看售楼处自身的设计

售楼处装修设计的水平、风格、质量,其实是楼盘实力的一个综合体现,要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。

(1)一般来说,如果售楼处设计风格华贵、,用料高档名贵,做工细腻,则其开发商一般是官员型,这样的开放商做事一般比较严谨,中规中矩,其带领的团队也会权责明确,执行力高但创新能力不强。

(2)如果售楼处设计风格高雅格调雅致,但材料一般,做工一般的,开发商一般是艺人型,思维活跃有朝气和创新力,但往往少严谨。

(3)如果售楼处设计氛围一般,主题不明确,材料低廉,做工粗糙,这样的开发团队可能属于初创期,实力不够强劲,还属于上升阶段。

二、怎么看楼盘合不合法

看七证:

(1)开发商的营业执照;

(2)国有土地使用证;

(3)建设规划许可证;

(4)建设开工许可证;

(5)预售许可证;

(6)销售许可证;

(7)银行按揭协议书。

买房前,一定得做这两方面的了解,开发商实力够强,楼盘合法了,再决定购买。另外,还要注意,有些楼盘名称里面带品牌,但其不一定就是真正的品牌盘,可能只是其商是个大的品牌公司,而开发商不而已,判断是否为真正的品牌盘,得看开发商是谁。

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