买房子是我们人生中，属于一件很大，很重要的事实，所以不少的人都会在购买房子的时候，多了解一些关于房子的问题。特别是自住商品房和其他的房产不太一样。所以就想要了解一下在常营买自住商品房要注意哪些问题？常营自住商品房办理房产证需要什么材料？小编一一的为大家介绍。

在常营买自住商品房要注意哪些问题？

一、不轻信口头宣传和承诺。

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。

无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

三、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。

四、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。

常营自住商品房办理房产证需要什么材料

１、盖章的申请表；

２、房屋买卖合同；

３、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

５、专项维修资金专用收据；

６、契税完税或减免税凭证；

７、购房者身份证明（复印件核对原件）；

８、房屋共有的提交共有协议；

９、银行的提前还贷证明。

（七）按照规定时间领取房产证

通过小编为大家介绍的在常营买自住商品房要注意哪些问题？常营自住商品房办理房产证需要什么材料？我们一定要切记的是，不要相信人们口头的承诺，以及采取付款的方式，最好是经过合法的程序办理，避免上当受骗的事情发生。