小产权房和商品房是两个不同的概念，但是仍旧有很多朋友想了解一下小产权房怎么样能改为商品房，所以我们今天一起来看一下，在这方面究竟有怎样的政策，这样大家在看过以后，相信对这方面会有一定的了解，下面就跟小编一起来看一下吧。

蓬莱的小产权房如何改为商品房？

１、蓬莱的小产权房不能改为商品房，小产权房不能办理房产证，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

蓬莱的小产权房值得买吗？

１、蓬莱的小产权房个人认为是不值得买的，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

２、小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。遗赠麻烦、不能买卖，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于蓬莱的小产权房如何改为商品房以及蓬莱的小产权房值得买吗的相关解答了，小产权房子值不值得买其实还在于购房者是不是有能力购买商品房上，相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。