房屋出租新思路短租分租收益高 （下）

思路之二：分割出租

上海的陈先生是一位楼市的长期投资者，目前楼市的租赁收益很难“养活”他的豪宅。他算了这样一笔账：一套淮海路四房两厅的房子，全装全配整租的价格大概

大户型租赁价格的低迷，正迫使越来越多的业主考虑分割出租。所谓分割出租就是把房屋重新规划后设计成多个单间，每间配有独立门锁，这样，两室一厅的房子可变成三间房子，从而赚取更多租金。

在1.5万元/月左右，但是很难找到租客。如果分间出租，按每天180元至250元的价格，一个月的租金就达2.4万元，即使算上50%的空置率，一个月也能保证有1.2万元的租金收入，这笔租金收入与其每月还贷额持平。

另一位业主刘先生的房子原来是三室一厅，被他重新设计成了五间小房出租，每间小房日租金在30元左右，目前住着三个大学生，还有两间可以出租。刘先生这样出租房子已有一段时间，由于自己的房子位置并不是很好，全部出租的价格在900元左右，每天的租金不过30元，但分割成小间单独出租，每天的租金收入就是100元。由于每天都能保证至少两间出租，每月总租金收入比以前多了很多。

有关人士指出，分割出租现象的流行反映了楼市在房价和租赁价格之间的巨大落差，正常的情况下，房价应该相当于100至150个月的房租收入总和。但是，像在上海楼市中，很多新房的价格相当于50年房租的总和。另外，因为无法承担交通和时间成本，普通收入群体需要居住在市中心，但市中心的房价是他们无法承受的。在这样的情况下，分割出租出现了巨大的市场空间，而且越来越受到投资者和普通收入群体的欢迎。