汕头按揭贷款需要担保公司担保吗?担保合同怎么写

发布时间:2017-03-30 14:30

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由于现在房价太贵,大多数家庭都是普通的工薪阶层,或者是农民,因此买房子全款还是负担挺大的,所以很多家庭选择了按揭贷款来购买房子。那么,汕头按揭贷款需要担保公司担保吗?担保合同怎么写?这些你知道吗?如果不知道就赶紧来看看吧!

汕头按揭贷款需要担保公司担保吗?担保合同怎么写

汕头按揭贷款需要担保公司担保吗

1、 这个不是必须的,一般购房客户贷款买房开发商会跟银行有一个阶段性担保协议的,从购房客户签订购房合同到银行放款期间的阶段性担保,但是对于购房者来说,所购房屋本身就是抵押物,购房者需要提供稳定的收入证明材料,证明有还款能力。

但不是必须要找担保公司为其做担保的。这个政策有地方的特殊性,对于不同的银行的贷款要求也是不一样的,需要具体银行具体来分析的。

2、 银行没有规定个人住房贷款必须要担保公司担保,个人可以自己到银行办理”,建设银行工作人员否认了贷款必须要有担保的说法。中国银行工作人员也介绍,“在个人住房贷款上,只需要个人准备材料,按照程序办理即可,不需要担保公司担保”。

3、 对于担保公司是否能快速办理贷款,工商银行工作人员介绍,个人贷款都是按照规定的程序办理,不存在担保公司口中的“快速放款”,“可能有些担保公司是先用自己公司的资金当做贷款发放给贷款人,过后再用银行的放款填补资金”。

4、 对一手房,因为购买的房产没有房产证,还是开发商的在建工程或存货,在房产证办下来之前,需要开发生提供阶段性担保,待房产证办妥后,以所购房屋为贷款提供抵押担保,办理抵押登记。

对二手房,一般程序是,交首付,中介跑贷款,贷款审批后,中介垫款或你借钱交全款,然后办理房产过户,你去签借款合同和抵押合同,然后办理抵押登记,然后放款给你或给中介还垫款。

或者,贷款审批后,先过户,你先前卖方的钱,然后签合同,办抵押,然后银行放款,然后你还款。在此过程中,没有人提供保证担保,都是拿所购房屋直接抵押,因为有房产证。

汕头按揭贷款担保合同怎么写?

1、合同三方经充分协商,一致同意并于_______年_______月_______日签订本楼宇按揭抵押贷款合同 (下称“本合同”)。

2、抵押人(即借方)同意以其与担保人于______年_____月_____日签订之“商品房预售契约”(编号为____)之全部权益抵押给抵押权人,并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续,以该房产抵押给抵押权人,赋予抵押权人以优先第一位抵押权,并愿意履行本合同全部条款。

3、抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益,作为本合同项下之抵押物(资料详见附表),并接受担保人承担本合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款,作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。

怎么样,以上介绍对你购房有很大的帮助吧,知道汕头按揭贷款需要担保公司担保吗?担保合同怎么写了吧。购房是件大事,自然是需要仔细谨慎的,所以,如果你打算购房,不妨在购房之前多了解一些常识。

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