对于小产权的房屋很多的人们都是有一定的了解的，小产权的房屋质量和大产权是一样的，但是在价格方面是相对便宜的，因为小产权的房屋没有房产证，是国家法律不承认的房屋。那么金华的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？我们来具体的了解一下吧。

金华的小产权房购房合同有法律效力吗？

小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在金华买小产权房需要网签吗？

在金华买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

购买小产权的房屋，建议大家一定要去当地的房屋交易场所进行咨询，根据当时的政策来进行购买房屋，不要盲目的买房，毕竟买房子是大事情。以上就是小编关于金华的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？的相关介绍，希望对于大家对于小产权房屋有更多的了解。