不久之前，国家发行小产权房的政策，使大家引起了一阵轰动，对于小产权的房子产权并不是很完整，在小产权买卖和小产权的房屋怎么办房产证的过程中，出现了一系列的问题和纠纷，越来越多的买房者在纠结买不买小产权房子。那么，莱山的小产权房如何办房产证？在莱山买小产权房在哪里网签？

莱山的小产权房如何办房产证？

１、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

２、不是开发商开发的（是个人建筑）

３、肯定办不起证件的房子。

４、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）

５、没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效：

所以现在只能找措施保证，证明房屋所以权：

１、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）

２、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：最好重新签订合同。合同上面要有：此房子ＸＸＸＸＸ所有权归你。土地证上面ＸＸＸ的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。最重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。

３、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。

在莱山买小产权房在哪里网签？

１、莱山小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上就是在莱山的小产权房如何办房产证和在莱山买小产权房在哪里网签的全部内容，如果买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询。