小产权房在二手房产市场中是一个独特的存在，按照国家规定小产权房是不允许买卖的，但是仍然有很多购房者看重小产权房身上的价格优势，不惧风险的购买小产权房。那么在灵川买小产权房的流程是什么？要交税吗？本文就为大家做一个详细介绍！

在灵川买小产权房的流程是什么？

１、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，灵川小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买灵川小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

３、如果灵川卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

４、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而灵川小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

购买灵川的小产权房要交税吗？

购买灵川的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的灵川小产权房有依法被拆除的危险性。

２、灵川小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，灵川购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、灵川小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买灵川小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、灵川小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

综合上文的介绍，大家对于在灵川买小产权房的流程是什么？要交税吗已经有所了解了。小产权房是无法正常的办理房产证的，即便是购房者拥有居住权，但是在遇到动迁等情况的时候非常不好处理，可能要承受无法预计的经济损失。所以说，一般情况下是不建议大家购买低价格的小产权房的。