在灵川，作为一个购房者，如果想买小产权房，必须时刻关注着和灵川的小产权房能改为商品房吗和在灵川买小产权房要注意哪些问题相关的国家或所属省市出台的购房新政，这样才能了解的更全面，现在小编就为您带来相关的信息供您参考。

灵川的小产权房能改为商品房吗

１、目前还没有相关政策，是不可以。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果摘掉“小产权的帽子”，首先必须集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买也应尽早退房。如果认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在灵川买小产权房要注意哪些问题

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发主体可以村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国土地使用证。按照有关规定，城中村开发用地，必须由土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者房屋所有权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

以上就是小编为大家带来的关于和买小产权房相关的问题，对于灵川的小产权房能改为商品房吗和在灵川买小产权房要注意哪些问题这么问题不得不慎重，还有就是不管怎样买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。