在昆山地区有很多的自建房，现如今的自建房已经不再是简陋的小平房，很多自建房都是类似别墅的建筑风格，居住起来的舒适度得到了大大的提升，这与农民的生活水平提升是有直接关系的。自建房就是自己建设的房屋，很多人对于自建房的合法性表示怀疑，究竟昆山自建房合法吗？能否办理房产证？

昆山自建房合法吗？

1、昆山自建房一般都是合法的，但是昆山农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是昆山农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

2、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。昆山农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

3、昆山农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。昆山农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

昆山自建房能办理房产证吗？

1、昆山自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明房屋测绘报告；其他必要材料。昆山集体土地范围内房屋登记，依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2、法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，昆山自建房办房产证应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

3、昆山自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

经过上文介绍，大家对于“昆山自建房合法吗”这个问题可以有更全面的了解了。自建房在建设的时候也是需要先向有关部门申请宅基地并进行公示的，并非是随便选一块建设就可以。自建房的宅基地只要通过了审批就是合法的，也可以办理房产证并申请合法的土地使用证。