鼎湖位于西江的下游，是肇庆市中心城区的一个市辖区，风景优美，交通方便，在鼎湖买一个小产房房子是一个不错的选择，但是大家都有些细节不知道。在这小编和大家来说一下关于在鼎湖买小产权房子违法吗和在鼎湖买小产权房子要办哪些手续的问题，希望能给大家带来帮助。

在鼎湖买小产权房子违法吗

１、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

２、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

３、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。所以购买小产权房是不违法的。

在鼎湖买小产权房子要办哪些手续

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是小编为大家带来的关于鼎湖买小产权房子违法吗和在鼎湖买小产权房子要办哪些手续的消息，小产房虽好，但是在办理手续时，一定要先了解具体的细节和所需的材料，这样可以快的办理完，希望我的信息对大家有用。