说到按揭贷款买房，大家只知道一些要缴纳担保费，但是不清楚的担保费是干什么用的，也不知道担保费如何计算，下面小编就和大家说说开封按揭贷款担保费如何计算以及以后能返还吗的问题，希望可以对大家有帮助。

开封按揭贷款担保费如何计算？

1、根据借款人贷款的额度和年限的不同，担保费也并不相同。担保费是按你贷款总额的百分比收取，一般看各个担保公司的收费标准，通常按揭贷款不收取费用。

2、担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)

3、举个例子：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式：贷款金额(元)=担保基准费率*贷款年限(年)

4、假如担保基准费率是0.75，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5进行担保费贴补。担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元。

开封按揭贷款担保费以后能返还吗？

一、按揭贷款的担保费就不退了。公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还。

二、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

三、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额0.05%贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

以上就是小编为大家带来的对开封按揭贷款担保费如何计算，以及开封按揭贷款担保费以后能返还吗问题的介绍，小编觉得不管怎样买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。