买不同的房屋，我们首先要对相应的房屋都应要有一些了解，这样我们才能辨别什么才是好的房屋，什么房屋值得我们购买等等。假如我们买的是别墅，那么有一名词我们要了解，那就是得房率，济南别墅得房率是多少？如何计算？

济南别墅得房率是多少

１、得房率的多少、高低都受到楼层的高度、楼层的结构、电梯是多还是寡、楼道间的宽窄等等多方面的影响，而且在不同的楼盘，因为公摊的面积所占有的比例也有不同，那么得到的得房率也是大不相同。即便在同一楼盘，同一栋楼，但是不同户型的得房率也是相差很大，所以我们都不能一概而论。

２、一些开发商为了提高所谓的得房率，会尽力增加房屋的亮点吸引购房者，通过各种方式在不增加公摊基础上，在户内尽量扩大实际使用的面积。我们一定要清楚的是，得房率并不是越高越好，应综合别墅而考虑其品质。

济南别墅得房率如何计算

１、别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

２、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

３、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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