乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，那么寮步哪里有小产权房呢，在寮步买小产权房要办哪些手续呢？

寮步哪里有小产权房

１，建议咨询你们寮步当地的房管局，凡是正规开发的小区，如果房管局的工作人员说是小产权，其他人告诉你的都不见得是最准确的。我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而梅江小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２，寮步大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３，寮步大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

在寮步买小产权房要办哪些手续

１．在寮步买小产权房子要办的手续小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员。

２．所以，如果您不是寮步集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，

３．寮步小产权房子未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

４．寮步的小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，

以上就是在寮步买小产权房子违法吗？在寮步买小产权房子要办哪些手续？所有问题的回答希望小编的回答您还满意。温馨提示：所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。