现在有很多的人都是想通过贷款的方式来进行购买房屋，但是现在在房地产市场里面，有一些房屋是不能够进行办理贷款的，在我们来进行购买房屋的时候，一定要注意房屋产权等问题，那么，黄陂小产权房买卖时如何保证自己的权益？买黄陂的小产权房如何贷款？

买黄陂的小产权房如何贷款

１、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

２、黄陂小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

黄陂小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、黄陂小产权目前从法律角度上来说是不允许买卖的，因此，私下售卖小产权也存在一定的风险，是不被法律所保护的。

２、黄陂购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房；通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

３、即使是购买合法建造的小产权房，也存在以下风险：不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。

以上就是对黄陂小产权房买卖时如何保证自己的权益以及买黄陂的小产权房如何贷款的相关内容。小产权房屋在法律的意义上面，就是属于违法的建筑，所以是能够进行办理房产证以及土地证的，购买小产权房屋的风险也是比较大。