小产权房受到广大人们的喜爱，主要的一个原因就是价格低，但是说到小产权房很多人都知道，它没有法律的保护，并且买卖的话也比较麻烦，购买之后也会存在很大的风险。那么小编就来为大家介绍一下有关于嵊泗的小产权房能改为商品房吗？在嵊泗买小产权房要注意哪些问题？

嵊泗的小产权房能改为商品房吗？

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在嵊泗买小产权房要注意哪些问题

１、嵊泗小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

２、首先，嵊泗小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；其次，没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。

以上是小编为大家介绍的嵊泗的小产权房能改为商品房吗？在嵊泗买小产权房要注意哪些问题？?其实关于小产权房最大的一个问题就是在小产权房内拆除的时候，不能依法得到法律的保护，并且也不能使用法律维护自己的合法权益。