现在来通过贷款的方式来进行购买房屋是一件比较的事情的，通过贷款的方式来进行购买房屋的，是可以有效的减少购买者对于生活的压力。但也不是所有的房屋都是可以申请贷款来进行购买的，那么，怀柔小产权房买卖时如何保证自己的权益？买怀柔的小产权房如何贷款？

买怀柔的小产权房如何贷款

１、小产权房不可以贷款的，因为他没有房产证，所以办理不了贷款，可以办理小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

２、贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

３、在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

怀柔小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、个人建议还是不要购买这样的房屋比较好，购买这样的房屋，没有办法保证自己的权益，因为这样的房屋本身就是违法的。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

以上就是对怀柔小产权房买卖时如何保证自己的权益以及买怀柔的小产权房如何贷款的相关内容。在申请银行贷款的时候，银行是对于可以进行贷款的房屋是有一定的要求的，房屋就是必须要有房产证以及土地证的。