现在随着房地产的崛起，楼房是越来越多了，近几年农村的楼房也是铺天盖地。但是有些楼房的产权是小产权的，在小产权的房子一般是不可以办理房产证的，那么购买合同是否具有法律效力呢，下面我们为大家来介绍嘉善的小产权房购房合同有法律效力吗？在嘉善买小产权房需要网签吗？

嘉善的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、嘉善的小产权房，我们知道农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而且小产权房是没有也是无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

２、嘉善的小产权房合同有法律效力吗，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、嘉善的小产权房合同有法律效力吗，由于现阶段我们国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，所有购房者也就不要抱有侥幸心理。

在嘉善买小产权房需要网签吗？

１、嘉善小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、嘉善小产权房网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、在嘉善买小产权房需要网签吗，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上我们为大家介绍的是关于嘉善的小产权房购房合同有法律效力吗？在嘉善买小产权房需要网签吗这些问题，小产权房子在一些地区是的很多见的，由于人们的需要，所以在产权上可能就没有计较那么多。但是我们说如果购买小产权的房子还是需要谨慎一些的。