购买小产权的房子在价格上相对比产权房便宜了很多，不过购买小产权的房是有很多风险的，今天我们就一起来了解一下关于小产权房的问题，这样大家在日后需要购买的时候，可以提前有一定的了解，相信您可以更好的选择，下面就一起看看吧。

在南开买小产权房违法吗？

１、在南开买小产权房是有法律风险的、因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质、所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

２、政策风险、如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆、购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

３、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

南开的小产权房买了有风险吗？

１、在南开买小产权房是有风险的，缺少五证；五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证；包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

２、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患；小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是小编为大家了解到的在南开买小产权房违法吗？南开的小产权房买了有风险吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。