结婚购房三大点 年轻人购房须考虑的秘籍
婚姻对于恋人而言,是感情的升华。但提到结婚,就要不免俗地说到购买婚房。那么问题来了,婚房需求群体多是“首次置业”的新手,要怎样才能在五花八门的楼盘中选一套合适的“婚房”呢?
购房秘籍一:“30%法则”让生活不受影响
对于大多数年轻人来说,进入社会时间比较短,收入不高,资金积累有限,购房后装修的支出也比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要做好购房预算,在经济承受范围购买房产。不能一味追求“住大房”而背上沉重的月供负担,这在一定程度上会激化婚姻关系中出现的矛盾。
如果是贷款购房,首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。除去首付款,每月支付银行房贷的数额应控制在家庭收入的1/3左右。余下的月收入一部分用作日常开支和人情往来开销,一部分可留作家庭发展基金。
业内人士提醒:“千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。”待婚族应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
购房秘籍二:先定地段再找房源
年轻人选择房子时,应充分考虑地段对今后工作生活的影响。参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程较近或者交通方便的地区。如果交通状况不能同时满足夫妻两人的需求,至少要让一人便利,徒步或几站路就能到单位。这样,即使有私家车,也不会因为送一方上班而同时牵绊两人的时间。
其次要关注孩子的问题,关系到孩子未来十几年的。生活配套方面,年轻人生活经验不足,好选择生活配套相对完善的地方。一定要有超市或者菜市场,如果有意向与老人同住,周边至少要有医院。
购房秘籍三:买房量力而行,注重实用性
在选购新房户型时,购房者不要一味地贪大或者贪小,要量力而行,注重户型的功能性和实用性。选择户型关键的是你的生活需求,这就像人们常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。
在购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,会对生活造成不便影响,也不利于防火防盗。
当然,选购新房,重要的还是房子本身。购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目,这样才更有保障。
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