现在很多的城市都是有小产权房屋的，而小产权房屋价格相对也是比较便宜的。大家在购买房屋的时候，要注意一下具体的方法，小产权房屋的质量是不错的，也是可以放心购买的，那么洛阳的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？我们来具体的了解下吧。

洛阳的小产权房购房合同有法律效力吗？

一、严格来说洛阳的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

二、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

三、小产权房不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在洛阳买小产权房需要网签吗？

１、在洛阳买小产权房是不能办理网签手续的，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

２、买洛阳的小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在江岸买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

洛阳的朋友们在购买小产权房屋的时候，一定要注意选择正规房管中心的房屋，如果有能力，选择正规的商业住房更是有保障的。以上就是小编关于洛阳的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？的相关介绍，希望对于洛阳的朋友们是有一定的帮助的。