教您如何避开教育地产陷阱

发布时间:2017-04-13 11:42

教育地产本来就是购房者抢手的房源,随着“就近入学”政策的出台,更是越发的火爆起来。今天小编就为您支招如何避开教育地产陷阱及如何选教育地产。

一、如何避开教育地产陷阱

购买教育地产一般分为两种情况,一种情况是购买二手房,另一种情况是购买新建商品房。

购买二手房时,购房者除了要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰等相关注意事项,还要落实房子是否在学区之内,学区有无变化。律师提醒广大购房者,离学校近的房子不一定是教育地产,在二手房交易过程中做好所购房屋户籍状况查询的工作,并在签订的合同中就户口迁出等予以明确约定。

购买新建商品房时,购房者不要轻信开发商宣传单页上关于“教育地产”的相关信息,据任律师介绍,一些开发商虽然在宣传单页上宣传的是名校教育地产,但合同里却不会注明教育地产相关条款。

支招:

1、如果您要购买二手教育地产,任律师建议您,买教育地产不宜太早,好在孩子上学之前1—3年之内购买,因为教育地产的划定范围每年都会有所调整。

2、如果单纯为了方便孩子上学购买教育地产,律师建议不要买太大的房子,因为在孩子上完学之后,多数家长会选择把房子转手卖出去,一般来说,面积小的房子会更好卖。

3、如果您购买的教育地产是期房,开发商承诺将来会有学校,可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括:合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等,购房者可收集好这些凭据,一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。

教育局:

教育局相关负责人提醒广大购房者,一般各小学都会公布自己的学区范围,购房者在购买教育地产时,一定要去学校或者教育局网站查询,落实好自己购买的房子是否在学校的学区范围内,以免落入教育地产陷阱。“一些学校可能没有网站,针对这些没有网站的学校,教育局在官网上做出了相应的公示,家长可以去教育局官网上查询。”

支招:

各小学的学区公示十分详细,您购买的房子是不是教育地产在各小学的学区公示图上一目了然。建议购房者在买房之前,事先查看学校的学区划分图,如果学区图红线以内标注着您房子所处的小区,那就证明您的房子是教育地产。

二、如何选教育地产

第一步详细调查充分考虑

对于可变因素要充分考虑,比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等,在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算,经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产,使孩子既能就近入学,又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长,可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的,购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况,要考虑整个社区的环境及整体的素质,避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的,可以选择面积小总价不高的房子,投资成本低,也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事,但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长,也要摆正心态,适合孩子的学校才是好的,关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

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