对于房屋产权来说，一般来说会涉及到两个东西，一个是咱们房屋本身，还有一个就是咱们的土地了，毕竟在中国，土地是国有的，不是私有的，而咱们用来修建房屋的土地也是租赁国家的，因此，在房屋买卖上，也需要考虑到土地的问题。那么常熟自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？

一、常熟自建房没有土地证可以出售吗？

答案是不可以，不管是自建房也好，一般的二手房也好，想要买卖出售，都需要办理好土地证。土地证的作用如下：

１、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

２、但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

３、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

４、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

５、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、常熟自建房没有土地证如何出售？

常熟自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。

常熟自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？土地证和房产证是咱们房屋买卖必须具备的两个证件，是缺一不可的，虽然自建房是咱们农村特有的房屋，也是不能例外的，因此，还不具备土地证的朋友可以先办理好土地证，之后在进行出售。