如果你是菜鸟,刚刚想要买房,那么房产证过户对你来说肯定很陌生。你要了解什么是房产证过户?过户需要哪些手续?更重要的是房产证过户的费用怎么计算?因为费用的计算相对来说比较繁琐,也比较详细。下面就来说一下房产证过户的费用。

正常情况下,过户费用有一部分是税费。不同的身份所要的税费也不同。买房人应缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、印花税、交易费、测绘费以及登记费和取证费。下面详细介绍各种税费的计算规则。

1.营业税:以交易总额的3%为基准税率,买方是第一次的且购买面积小于90平的普通住宅,须缴纳交易总额的1%,若买方第一次购买面积大于等于90平的普通住房,则要缴纳交易总额的1.5%。当然,上面所指的是普通住宅。如果是商铺或厂房类的等是必须全额征收营业税的。

2.契税:交易的房款的1.5%。若是首次买房且购房面积在90平米以下的有缴纳1%的优惠,假如面积超过144平米的则缴纳房款的3% 。

3.个人所得税:交易总额1%或两次交易差的20%。家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。但假如满足下面的条件,则可免交个人所得税。①住房为家庭的仅有住房②购买房屋时间超过5年。注意的是,需要同时满足两个条件才能免收,只满足其中一个则不能享受优惠。

4.印花税:交易的房款乘以0.05%,不过从09年开始我国暂停征收印花税,这项则无需考虑了。

5.交易费:以每平方米3元计算须交的总额

6.测绘费:以1.36元/平方米来计算。一般是面积在75平米以下收200元,超过75平方米但在144平方米以下收300元,面积大于144平方米以上则收400元。

7. 权属登记费及取证费:各个地区的价格不同,一般都在200元一下。

当然,上面所讲到的只是大致所需要的,实际上,有很多不同的情况,比如你是买房人,除了营业税上面那些都是需要交的,假如是卖方则不需要交测量费和权证费。还有就是,一手房过户、二手房过户不同,转让、赠与、继承等情况的也有所不同。按照自己的情况,详细询问有关人员或是律师具体需要缴交什么费用,各种费用都是怎么算的。