我们在购买房屋的时候应该尽量避免一些产权不明晰的房屋，才能够有效地保障自己的权益，房屋的买卖是否有效是要经过一些单位鉴定的，那么买鹿城的小产权房如何贷款呢，鹿城小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买鹿城的小产权房如何贷款

１、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

２、众所周知，鹿城小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

鹿城小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．严格来说，鹿城小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

２．虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

３．所以，当鹿城卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有３０％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。上述文章讲的就是关于鹿城小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。