可能对于大部分朋友来说，谈及农村和城市的不同，首先想到的应该是它们地理位置上的不同，但是事实上，两者的不同之处却很多，就连相关的土地权属也与城市具有一定的差别。我们知道，城市中的土地一般都是归属于国家所有的，而在农村，土地则是归属于集体所有制所有的。那么邳州自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？

一、邳州自建房没有土地证可以出售吗？

答案是不可以，不管是自建房也好，一般的二手房也好，想要买卖出售，都需要办理好土地证。土地证的作用如下：

１、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

２、但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

３、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

４、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

５、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、邳州自建房没有土地证如何出售？

邳州自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。

邳州自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？想要购买自建房的朋友需要注意了，自建房也属于是二手房交易中的一种，不管是自建房还是其他类型的房屋，没有土地证都无法正规的进行买卖，没有土地证也无法在国家的相关部门办理好过户手续。