西安二手房办理抵押贷款要多少钱?注意什么

发布时间:2017-05-09 12:43

在西安办理抵押贷款的时候,需要缴纳的费用主要由评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费这几方面的费用组成的。在办理二手房抵押贷款的时候,一定要结合自己的还款能力,一般控制在收入的百分之五十合适。

西安二手房办理抵押贷款要多少钱?注意什么

西安二手房办理抵押贷款要花多少钱?

办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

1、评估费

一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

2、保险费

在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8%(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

3、抵押登记费

需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

4、公证费

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证,公证费一般在一两百元左右。

5、律师费

除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单低额度为100元,办理公积金贷款时不需支付律师费,如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

西安二手房办理抵押需要注意什么?

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,相对于前者更能节省利息,双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%。

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