别墅是一种商品房而非普通住宅，房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为永久，而土地使用权期限则是有时间限制的，不同土地类型上商品房的使用年限也有区别，那么别墅的土地证年限是多久呢，别墅土地证年限到期后怎么办呢？

别墅土地证年限是多久

别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、、科学、文化、卫生体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

6、别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的，都是70年，不过，容积率就大一些，而且别墅都有好的绿化的，可以看出别墅为居住用地，应为70年。

房屋的房产权指房屋年限70年之内房屋者对财产的占有、使用、收益处分，而且要除掉非房屋者之外的人员干涉的可能，是物权的一种，房屋得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的权利。

别墅土地证年限到期怎么办

一、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

二、土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看,有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,给予差价补偿的方式。

三、在我国可以采取三个方式来解决这一问题：

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

以上就是关于别墅土地证年限是多久以及到期该怎么办的全部内容，房产产权期限由国家规定城镇建设用地为国家，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。