众所周知，我们海淀现在的生活质量上来了，很多人也就将目光转移到了海淀别墅的上面的。当然，海淀别墅的总房款是高的，可是我们通过按揭贷款来购买的，然而目前仍有很多人对别墅的按揭贷款问题有疑问。那么，海淀别墅贷款条件是什么?海淀买别墅如何办理按揭贷款?

一、海淀别墅贷款条件是什么

1、海淀借款人具有完全的民事行为能力。

2、海淀借款人具有该别墅的所有权，或者该别墅的所有权人均同意用别墅做抵押贷款;借款人有合法稳定的收入来源;别墅的相关证件(房产证、土地所有证等)都齐全。

3、海淀借款人个人信用良好;银行规定的其他条件。

4、海淀借款人所需材料包括，借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、借款人配偶身份证及户口本。

二、海淀买别墅如何办理按揭贷款

1、海淀别墅贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、海淀别墅贷款受理。公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

3、海淀别墅贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

4、海淀别墅合同签订。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

5、海淀别墅放款审核。中心收到房屋抵押权证后进行放款审核

6、海淀别墅贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

海淀别墅贷款条件是什么?海淀买别墅如何办理按揭贷款?这下大家应该有所了解了吧!需要注意的是，根据住房公积金管理中心最新颁布实施的操作规程，凡是购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房以及投资投机性住房等情形，不能申请住房公积金贷款。