宁5月营改增 缴税流程不变百万房产省2400元
关于营改增,可以说是今年购房人关心的话题之一。离5月1日的实施时间不到20天,有人算了笔账,一百万的二手房可省2400元的税费。
此前,国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起全面实施营改增,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
据了解,江苏作为首批参与全国营改增试点的大省,营改增的试点工作已于2012年10月1日起正式实施。截至2016年2月,全省试点纳税人近50万户,试点以来累积减税615.7亿元,其中试点行业减税260.6亿元,下游行业增加抵扣减税355.1亿元,减税面超96%。
而此次营改增实行行业范围和抵扣范围“双扩”,涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务4个行业84.3万户纳税人,预计全年将减税500亿元。
房地产行业营改增究竟要改什么?
对很多市民来说,“营改增”还是有些陌生,其实“营”指的是营业税,“增”指的是增值税,对大多数企业来说,增值税带来的税负低于营业税。营业税将从此退出历史的舞台,增值税制度将变得更加规范。
此次“营改增”工作中,涉及个人二手房交易,让很多市民尤为关注,具体改革后会对个人产生哪些影响,一起来看一下。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
那么,营改增之后购房人有什么好处?
根据江苏省地税部门的相关负责人算了一笔账:
按照规定2年内对外销售是按照全额来征收,例如出售2年内房屋销售额总价100万元,此前按5%营业税税率缴营业税是5万元(不含附加);
现在根据增值税来算,(增值税计算公式:含税销售额×(1+税率)=不含税销售额;不含税销售额×税率=应纳销项税额)。
具体来算:100万是含税销售额,要计算不含税销售额那就是:100/(1+0.05)=95.24(不含税销售额),而不含税销售额95.24×0.05=4.76万元(不含附加),也即4.76万就是增值税额,相比此前的营业税减少了0.24万元。
也就是说,虽然此前营业税是5%,增值税征收率也是5%,虽然看上去税率一样,但是纳税人的税负确实减少了。
办理办法上,跟以前有何不同?
江苏省财政厅将形成全面实施营改增工作合力,确保在本月底完成政策培训、纳税人确认、发票发售、硬件安装以及征管系统软件升级工作,实现纳税人5月顺利开票,6月正常申报。
在二手房交易办税手续方面,记者了解到,虽然从营业税改为增值税,收税部门从地税变为国税,不过办税程序、所需资料、办税地点仍保持不变。
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