2015房产税收新政策 房产税到底是如何计算呢?

发布时间:2017-05-05 18:15

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种,但是税收的征收近些年都有很大的调整,关于房产税税收新政策又是怎样的呢?还有房产税到底是如何计算呢?

2015房产税收新政策 房产税到底是如何计算呢?

2015房产税收新政策

个人购买普通住房且该住房为家庭仅有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的,契税按照1%执行;住房户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭仅有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。

房产税到底是如何计算呢?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法:

1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。房屋的租金收入,是房屋产权人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。

3、如果是普通住房,只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年,住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

4、如果不是普通住房,不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。在现阶段,我国房产税如何计算主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

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